Por: María Eugenia Carbonara.
Si estás por alquilar, ofrecer una propiedad como garantía o evaluar un crédito, hay un cambio reciente que vale la pena entender.
Se trata de la Disposición Técnico Registral 02/2026 * (DTR 02/26) del Registro de la Propiedad Inmueble de Río Negro, que define de forma clara cómo debe hacerse la desafectación de una propiedad del régimen de Protección de la Vivienda (lo que antes se conocía como Bien de Familia).
Puede sonar técnico, pero en la práctica impacta directamente en algo muy concreto: si una propiedad sirve o no como garantía.
Primero, lo básico: ¿qué es la protección de la vivienda?
Es un régimen legal que protege una propiedad para que no pueda ser ejecutada por deudas posteriores a su afectación.
Está pensado para resguardar el hogar.
Por eso, cuando una vivienda está bajo este régimen:
No puede utilizarse libremente como garantía
No responde ante ciertas deudas
Y ahí aparece el punto clave.
Entonces, ¿qué significa “desafectar” una propiedad?
Significa quitar esa protección, para que la propiedad pueda ser utilizada, por ejemplo, como garantía en un alquiler o en un crédito.
Hasta ahora, en la práctica, había criterios distintos sobre cómo hacerlo.
Con esta nueva disposición, eso cambia.
Qué exige ahora la nueva normativa
A partir de la DTR 02/2026, la desafectación solo se puede hacer de dos maneras:
Mediante escritura pública (con intervención de escribano)
O a través de un oficio judicial
Ya no alcanza con acuerdos informales o presentaciones simples.
Además, si la propiedad es vivienda familiar, se necesita el consentimiento de la pareja (cónyuge o conviviente) para desafectarla.
¿Por qué esto es importante para vos?
Porque puede influir directamente en una operación que estés por hacer.
Si vas a alquilar y ofrecés una propiedad como garantía:
Esa propiedad debe estar en condiciones reales de responder.
Si está protegida y no fue correctamente desafectada, puede no ser aceptada.
Si sos propietario y querés ayudar a alguien con tu garantía:
Ahora necesitás hacer ese trámite de forma formal, lo que implica tiempo y un costo notarial.
Si estás del otro lado (propietario que alquila o banco):
Este cambio te da más tranquilidad, porque asegura que la garantía esté correctamente constituida.
¿Qué puede pasar en el mercado?
Cuando algo se vuelve más formal, también aparecen alternativas.
Es probable que veas con más frecuencia:
Seguros de caución
Recibos de sueldo como respaldo
O distintas combinaciones de garantías
No reemplazan del todo a la garantía propietaria, pero empiezan a ser más habituales.
Un detalle que hoy hace la diferencia
Hoy, es clave mirar estos detalles desde el inicio.
Porque una propiedad que parece apta como garantía, puede no serlo si su situación registral no está correctamente resuelta.
En síntesis.
Este cambio no viene a complicar las operaciones, sino a hacerlas más claras.
Pide un paso más, sí.
Pero también evita dudas en momentos importantes.
Y cuando se trata de decisiones sobre vivienda, esa claridad vale mucho.
En Estudio Carmé, trabajamos justamente en eso: anticiparnos a estos detalles para que cada operación avance con seguridad y sin sorpresas.
*La DTR 02/2026 del Registro de la propiedad inmueble provincial fue publicada el 13/4/2026 en el Boletín Oficial de Río Negro.